Sáng hôm đó tôi đi ăn bánh đa cá với cậu em rể trước khi hai anh em tách ra, mỗi người một hướng công trình. Nó đi quận 5 giám sát đội thi công. Tôi chạy xe về Gò Dầu, quận Tân Phú, để coi đội ép cừ.
Ra tới nơi là biết có chuyện. Đội cừ đầu tiên mang thiết bị đến thiếu thốn, máy móc kém. Nhổ hai lần rồi mà cừ vẫn còn cắm dưới đất, chưa lên hết. Anh em thi công đứng nhìn nhau. Một anh hàng xóm, cũng là kỹ sư giám sát cho công trình, gợi ý thẳng: đổi đơn vị khác đi.
Tôi ngồi nói chuyện với anh em một lúc, rồi quyết. Đổi.
Đội mới có cái đầu motor mạnh hơn, kích thủy lực khỏe hơn, tay cừ dài hơn. Họ đến từ sáng sớm hôm sau. Và nhổ cừ như nhổ đinh.
Tôi đứng nhìn mà rút ra một câu, đơn giản thôi nhưng tôi nhắc lại với chính mình nhiều lần trong ngày hôm đó: làm cách này không được, thì thử cách khác tốt hơn, đừng cố.
Chuyện cái cừ, và chuyện 15 tỷ
Tôi kể chuyện này không phải để nói về xây dựng. Tôi kể vì tôi hay gặp những anh chị chủ doanh nghiệp đang ngồi với một câu hỏi y hệt cái công trình sáng đó: có một khoản tiền lớn, mười mấy tỷ, đang “cắm” ở đâu đó chưa lên được. Có thể là một mảnh đất để không. Có thể là tiền mặt để dành, sợ sai nên chưa dám động.
Câu hỏi thường được đặt ra là “chọn cái này hay chọn cái kia”. Mua kho xưởng để chủ động vận hành, hay mua tài sản dòng tiền rồi đi thuê kho. Giữ tiền mặt an toàn, hay đưa vào một tài sản chưa quen.
Bài học từ cái công trình Gò Dầu là: đôi khi vấn đề không phải chọn A hay B. Vấn đề là cách đang làm không đủ lực để nhổ cái cừ lên, và mình cứ cố thêm bằng đúng cách đó. Đổi cách, đổi đội, đổi công cụ, chuyện tưởng khó hóa ra lại nhanh.
Với tài sản cũng vậy. Nhiều anh chị tôi gặp không thiếu vốn, không thiếu quyết tâm. Cái thiếu là một cách làm đủ lực, đi cùng người từng kéo cừ lên nhiều lần rồi nên biết chỗ nào chắc, chỗ nào không.
Không hứa gì cả, chỉ kể lại một buổi sáng
Tôi không viết bài này để hứa hẹn điều gì với ai. Lãi hay lỗ trong bất động sản dòng tiền phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, và bất kỳ con số nào cũng chỉ là ví dụ minh họa cho tới khi có mô hình tài chính cụ thể được thẩm định. Tôi chỉ kể lại một buổi sáng thật, một quyết định thật, đứng trước một cái cừ thật không chịu lên.
Nếu anh chị đang cầm một khoản tiền lớn và tự hỏi mình có đang “cố sai cách” không, có lẽ câu hỏi đáng hỏi hơn không phải là “nên chọn cái nào”, mà là “mình đang thiếu đội nào, thiếu công cụ nào để làm cho đúng”.
Bài viết ghi lại từ trải nghiệm thực tế tại công trình DAPANO, Gò Dầu, TP.HCM. Không phải lời khuyên đầu tư, chỉ là chia sẻ góc nhìn cá nhân của người viết.